房屋租赁的税费如何计算出来和交纳？房屋租赁税怎么递 房屋出租交纳税款分以下四种情况。一、个人租赁非住房(商铺、写字间等)不应交纳以下税款： 1.房产税：以租金收益12%计算出来交纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税：以租金收益的5%计算出来交纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表格)。3.城市确保建设税及教育费可选：以实际交纳的营业税税额除以城建税率(按纳税人所在地有所不同限于7%、5%、1%三档税率)和教育费可选亲率3%计算出来交纳。
4. 个人所得税：按财产出租扣除，每次收益不多达4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% (根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实行条例》第八条和第二十一条的规定)。5.印花税：按财产出租合约出租金额的千分之一贴花。税额严重不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表格)。二、个人租赁住房不应交纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做到以下优惠)： 1.房产税：以租金收益4%计算出来交纳。
2.营业税：3%税率的基础上减为计算出来交纳。3.城市确保建设税及教育费可选：以实际交纳的营业税税额除以城建税率(按纳税人所在地有所不同限于7%、5%、1%三档税率)和教育费可选亲率3%计算出来交纳。
4.个人所得税：对个人租赁住房获得的扣除暂减按10%的税率征税个人所得税。财产出租扣除，每次收益不多达4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.减免城镇土地使用税。
6.减免印花税。三、企业纳税人租赁，房产承租方用作经营不应交纳以下税款： 1.房产税：以租金收益12%计算出来交纳。2.营业税：以租金收益的5%计算出来交纳。
3.城市确保建设税及教育费可选：以实际交纳的营业税税额除以城建税率(按纳税人所在地有所不同限于7%、5%、1%三档税率)和教育费可选亲率3%计算出来交纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产出租合约按出租金额千分之一贴花。税额严重不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人租赁用作居住于的住房，不应交纳以下税款： 1.房产税：以租金收益4%计算出来交纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
2.营业税：以租金收益的5%计算出来交纳。3.城市确保建设税及教育费可选：以实际交纳的营业税税额除以城建税率(按纳税人所在地有所不同限于7%、5%、1%三档税率)和教育费可选亲率3%计算出来交纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产出租合约按出租金额千分之一贴花。税额严重不足1元，按1元贴花。房屋租赁税该由谁交 房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济限于住房和住房出租有关税收政策的通报》规定，对个人租赁住房，不区分用途，在3%税率的基础上减为征税营业税，按4%的税率征税房产税。
累计2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市早已开始实行征税房屋租赁税。根据其规定，税费交纳，税金应当由出租方交纳。从出租业务实行来看，除非租房费用可缺席，租客不会拒绝房东备案，基本上所有房东担忧税收，都会主动备案。虽然房租税的纳税主体是业主，但实质上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。
相当多的出租屋主坦白，征收后首先不会确保自己的收益不增加，把租房税转嫁给租客也理所当然。房屋租赁税费计算方法 一、分离计算出来 房屋租赁税所含税项的税率： 营业税的税率为租金收益总额的5%，起征点为20000元; 城市确保建设税税率为实际交纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不出市区、县城或镇的，税率为1%; 教育费可选则为实际交纳的营业税额的3%; 房产税则为租金收益总额的12%;印花税是出租合约总金额的0.1%，但严重不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按租赁房屋占地面积除以地段限于单位税额来计算出来，地方教育可选按实际交纳营业税税额的2%来收。个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。
但应纳税额则分两种情况，主要拆分点在每次/月收益否多达4000元。每次/月收入额不多达4000元(含4000 元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣减住房租赁过程中交纳的税费、向出租方缴纳的租金、由纳税人开销的租赁住房实际支出的修葺费用、呈请扣减的捐献额，再行乘以800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中乘以的800就替换成乘以收益的20%。二、拆分计算出来 房屋租赁牵涉到的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可拆分计算出来，如湖北将其裁并为“房屋租赁税”展开征税。
针对个人租赁住宅、非住宅，企业事业单位租赁房屋等情况，又分有所不同综合税率。个人租赁住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(不含)-2万元的，为5%;2万元(不含)以上的，为7.68%。如个人租赁一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人租赁非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(不含)-2万元的，为8.1%;2万元(不含)以上的，为15.7%。
对于企事业单位租赁房屋，若租用个人用作居住于的住房，按月租金收益的9.7%征税;租赁非住房的，按13.7%征税。
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